来源:不良资产头条
在筛选确定支持对象方面,《通知》明确,协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送。同时,对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目,要提示金融机构审慎开展授信。
值得注意的是:两部门指的是可以给出项目名单,而非房企名单,救项目不救房企的意思非常明确。
对于如何满足企业合理融资需求,《通知》指出,金融机构按照市场化、法治化原则评估协调机制推送的支持对象,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。
而对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目,政策强调不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。同时,加强贷款资金封闭管理,严防信贷资金被挪用于购地或其他投资。
中指研究院企业研究总监刘水表示,我国房地产开发经营基本采用项目公司制,集团风险与项目风险有差别,此次政策风向明确,房企在融资过程中,各方商业金融机构要区分集团风险与项目风险,淡化集团情况,重点根据项目资金状况,对于不同状况的项目,分类支持,加大支持融资需求,精准支持房地产项目融资。
值得注意的是,虽然近一年来监管层密集发布政策鼓励融资,但民营房企的融资环境仍未有明显恢复。
“这背后或因各方诉求冲突,而协调机制事实上是在试图寻找共赢点。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,例如目前住建部门的首要诉求是稳定房地产市场,这就希望能多增加贷款投放。
而金融部门的首要诉求是防风险,然后才是增加贷款,获得收益。目前来看,这两方的诉求是冲突的。但是,如果金融一味地防风险,风险偏好降低,则行业、市场继续下行,风险也是防不住的,也就无法实现中央金融工作会议提出的金融和地产良性循环。
从政策效果分析来看,此次建立协调机制,只能是建立一个对接的平台,让双方充分低沟通,是否贷款依照的是银行的风险控制、信贷审批流程,这是市场化、法治化、商业自愿自主的,而不能强制。
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